En outre, il est important de prendre en compte les aspects structurels, les normes de sécurité et d’autres considérations techniques lors de la réalisation d’une surélévation pour s’assurer de la solidité et de la sécurité de l’ensemble du bâtiment.
Qu’appelle-t-on surélévation d’immeuble ?
Pourquoi recourir à la surélévation d’un immeuble ?
Les raisons courantes pour lesquelles on peut choisir de surélever un immeuble comprennent :
- Augmentation de la capacité : Dans les zones urbaines où l’espace au sol est limité, la surélévation offre une solution pour augmenter la surface habitable sans avoir à construire un nouvel immeuble.
- Rénovation et modernisation : Pour les bâtiments plus anciens qui ne répondent plus aux normes modernes en termes d’efficacité énergétique ou de fonctionnalité, la surélévation peut permettre d’apporter des améliorations significatives.
- Optimisation de l’espace : Certaines structures existantes peuvent avoir été conçues avec un certain espace inutilisé en hauteur, qui peut être exploité grâce à une surélévation.
- Valorisation immobilière : En augmentant la surface habitable ou en ajoutant des fonctionnalités supplémentaires, la valeur de l’immeuble peut augmenter, offrant ainsi une opportunité d’investissement rentable.
Quel matériau pour une surélévation d’immeuble ?
Le choix du matériau pour une surélévation d’immeuble dépend de plusieurs facteurs, notamment la structure existante de l’immeuble, les contraintes réglementaires locales, le budget disponible, et les performances souhaitées en termes d’isolation thermique, acoustique, etc. Voici quelques-uns des matériaux couramment utilisés pour les surélévations d’immeubles :
- Structure métallique : les surélévations métalliques sont populaires car elles sont relativement légères et permettent une construction plus rapide. L’acier est souvent utilisé pour la charpente de la surélévation en raison de sa résistance et de sa durabilité.
- Béton : le béton est un matériau polyvalent et durable qui peut être utilisé pour les murs porteurs, les dalles et les poteaux de la surélévation. Les structures en béton peuvent être adaptées à différentes formes et dimensions.
- Le béton cellulaire : il est plus léger que le béton et offre de bonnes performances en isolation. Il est de plus en plus apprécié dans les surélévations.
- Bois : le bois est un matériau léger, écologique et facile à travailler. Il peut être utilisé pour la charpente et les murs de la surélévation, en particulier pour les constructions légères.
- Blocs de béton ou briques : pour les surélévations plus petites ou les ajouts d’étages partiels, des blocs de béton ou des briques peuvent être utilisés pour les murs porteurs.
- Panneaux préfabriqués : les panneaux préfabriqués en béton, en acier ou en bois sont des solutions rapides et efficaces pour les surélévations.
- Verre : Si la surélévation est destinée à être un étage vitré ou partiellement vitré, des panneaux de verre spéciaux peuvent être utilisés pour la façade.
Il est essentiel de faire appel à des ingénieurs et des architectes qualifiés pour concevoir et réaliser une surélévation d’immeuble, car cela nécessite une évaluation approfondie de la structure existante, des charges supplémentaires, des autorisations réglementaires, et une planification précise pour assurer la sécurité et la stabilité de la construction.
Quelles démarches effectuer pour la surélévation d’un immeuble ?
La surélévation d’un immeuble ne peut pas être réalisée par soi-même. En outre, celle-ci impliques des étapes très longues mais aussi complexes. Recourir à un architecte peut avérer indispensable vu que ça facilite largement cette tâche. En fait, l’architecte professionnel vous accompagnera tout le long de votre projet, il vous prodiguera les meilleurs conseils et vous orientera vers les meilleures modifications à apporter à la structure existante de votre immeuble.
En effet, il fera de son mieux pour s’assurer que tous les aspects de votre projet sont planifiés et exécutés de manière efficace et sécuritaire :
- Étude de faisabilité technique, urbanistique mais aussi architecturale de votre projet : cette étape vous permettra de s’assurer que votre projet est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune. Il est indispensable de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) qui se trouve dans votre mairie pour connaître les règles de construction ou d’extension d’un immeuble (structure, hauteur, superficie,…).
- Présenter les avantages de votre projet d’extension auprès des copropriétaires et auprès du syndic de l’immeuble. C’est une étape très importante qui vous permet d’attirer un maximum de copropriétaires.
- Obtenir un accord de la copropriété : dans ce cas le taux de vote doit être estimé aux 2/3. Par contre, si l’immeuble à se site dans une zone DPU, le taux de vote doit être estimé à 50%.
- Obtention d’un permis de construction auprès de votre mairie. Rappelez-vous que la réception de ce permis demande un délai de 2 mois.
- Estimation du coût des travaux : votre projet sera illustré par des pièces graphiques qui permettra aux entreprises d’estimer les ouvrages à réaliser ainsi que leur coût.
- Aménagement de la surélévation
- Réception de votre chantier
Surélévation d’immeuble : quelles sont les normes à respecter ?
Comme tout le monde le sait, les nouvelles constructions obéissent à plusieurs règles fondées par l’état, notamment la fameuse réglementation thermique RT 2012.
La cage d’escalier d’un immeuble renfermant plus de trois étages, doit être encloisonnée. L’immeuble doit renfermer aussi un ascenseur pour les personnes à mobilité réduite.
La transformation d’un appartement situé au dernier étage en duplex, n’obéit pas à ce genre de réglementation.
Et finalement, la surélévation d’un immeuble peut également avoir un impact sur les occupants actuels de l’immeuble, car elle peut impliquer des travaux de construction bruyants et prolongés ainsi que des perturbations dans les espaces communs. Il est donc important de communiquer avec les occupants de l’immeuble pour leur expliquer les implications de la surélévation et les éventuelles perturbations qu’elle pourrait entraîner.
Prix de la surélévation d’un immeuble de 100 m²
On vous présente ci-dessous, un exemple de devis pour la surélévation d’un immeuble de 100m² :
- Le coût des travaux de surélévation s’élève à 500 000 €TTC
- Le coût de l’étude de faisabilité ainsi que des honoraires d’un architecte est d’environ 56 000 €
- Dont frais de syndic s’élèvent à 11 250 €
- L’intervention du bureau de contrôle en cours et à la fin du chantier est d’environ : 22 000 €
- Le coût de l’assurance dommages-ouvrage est d’environ 12 000 €TTC
