Il arrive un moment où la maison que vous avez chérie pendant des années ne satisfait plus pleinement vos besoins. Peut-être que votre famille s’agrandit, que vos possessions s’accumulent ou que votre mode de vie évolue, exigeant ainsi plus d’espace.

Quelle que soit la raison, l’extension de maison se présente comme une solution attrayante pour gagner quelques précieux mètres carrés et améliorer la fonctionnalité de votre espace de vie.

Cet article vous guidera à travers les étapes essentielles pour créer un plan d’extension de maison efficace, afin de vous aider à aborder ce projet passionnant avec confiance.

Élaborer un Budget et Obtenir les Permis Requis

Avant de plonger dans les détails, prenons un moment pour comprendre l’importance d’établir un budget solide et de naviguer dans les exigences en matière de permis.

Établir un Budget Réaliste

Lorsque vous envisagez une extension de maison, il est crucial de définir un budget précis. Prenez en compte différents aspects tels que la forme et la taille de l’extension, les matériaux à utiliser, les professionnels à engager (architectes, entrepreneurs, etc.), et le type de processus de construction que vous prévoyez d’adopter.

Prévoyez également une marge de manœuvre pour faire face aux imprévus, car ils sont inévitables dans tout projet de cette envergure. Une approche courante pour établir un budget initial consiste à calculer le coût par pied carré, en tenant compte des fluctuations actuelles des prix des matériaux.

S’Adapter aux Exigences Légales

Avant d’entamer le processus d’extension, familiarisez-vous avec les réglementations de construction locales. Les permis de construction varient d’une municipalité à l’autre, il est donc essentiel de déterminer quels permis vous devrez obtenir.

Soumettez vos demandes de permis bien avant le début prévu du projet, en respectant un calendrier réaliste. Cette préparation en amont vous évitera des retards indésirables. La pandémie de COVID-19 ayant également eu un impact sur les chaînes d’approvisionnement et les délais, soyez conscient de ces facteurs lors de la planification.

Explorer les Différents Types d’Extensions de Maison

Avant d’approfondir ces options, examinons de plus près les types d’extensions qui pourraient correspondre à vos besoins.

Extensions en Hauteur : Ajouter des Étages

Si vous avez de l’espace limité au sol, envisagez d’ajouter un étage à votre maison existante. Ce type d’extension consiste à construire un nouvel étage sur la structure existante en démontant le toit, puis en construisant un nouveau toit au-dessus. Cela peut être une solution idéale pour maximiser l’espace dans les quartiers denses où les options d’expansion horizontale sont limitées.

Extensions Horizontales : Étendre l’Espace

Si vous disposez d’un terrain plus vaste, une extension horizontale peut être la meilleure option. Vous pouvez étendre votre maison vers l’arrière, sur le côté ou à l’avant en suivant la fondation existante. Cette méthode offre plus de flexibilité en termes de conception et d’aménagement de l’espace, ce qui vous permet de répondre spécifiquement à vos besoins.

Extensions Détachées : Espaces Polyvalents

Les extensions détachées offrent la possibilité de créer des espaces autonomes distincts de la maison principale. Vous pouvez opter pour une maison d’amis, un bureau, un studio, un garage habitable, ou même une salle de stockage. Ces extensions ne nécessitent pas toujours de fondations et peuvent être utilisées de manière polyvalente en fonction de vos besoins.

Travailler avec les Professionnels Appropriés

Le Rôle de l’Entrepreneur

Engager un entrepreneur expérimenté est essentiel pour garantir le bon déroulement de votre projet d’extension. Ils peuvent vous aider à obtenir les permis nécessaires, choisir les matériaux appropriés, élaborer un calendrier et un budget réalistes, et superviser la phase de construction. Les entrepreneurs ont souvent un réseau de professionnels fiables, ce qui facilite le processus de recrutement des bonnes personnes pour le travail.

Le Rôle de l’Architecte

Un architecte est indispensable si vous envisagez une extension complexe qui nécessite des plans détaillés pour les permis de construction. Ils travaillent en étroite collaboration avec vous pour traduire vos besoins en plans fonctionnels et esthétiques. De plus, l’architecte peut collaborer avec des ingénieurs pour garantir la solidité structurelle de l’extension. Les rendus en 3D peuvent également vous donner un aperçu visuel réaliste du résultat final.

Garantir la Qualité à Travers des Inspections

En raison de l’ampleur de l’extension, des inspections régulières sont nécessaires pour assurer la sécurité et la conformité de chaque étape du projet.

Votre entrepreneur peut planifier et gérer ces inspections en votre nom, ce qui permet de garantir que les fondations, la charpente, l’isolation, les installations électriques, de plomberie et de gaz, ainsi que les aspects finaux, sont conformes aux normes requises.

L’extension de maison est un projet à confier à une entreprise passionnante  visant à améliorer votre espace de vie et à répondre à vos besoins en constante évolution. En suivant ces étapes clés, de l’établissement d’un budget réaliste à la collaboration avec des professionnels compétents, vous pouvez aborder ce projet avec confiance et réussir à créer l’espace de vos rêves. La planification minutieuse et la coopération avec des experts garantiront une expérience positive et un résultat qui dépassera vos attentes.

Lorsque vous souhaitez réorganiser l’espace intérieur de votre maison ou de votre bâtiment, l’ouverture d’un mur porteur est une étape délicate, mais parfois nécessaire. Cependant, il est crucial de comprendre que cette tâche requiert des compétences en construction et une planification minutieuse afin d’assurer la sécurité et la stabilité de la structure. 

Qu’est-ce qu’un mur porteur ?

Un mur porteur joue un rôle fondamental dans l’architecture, étant chargé de supporter le poids de la charpente ainsi que la charge imposée par les planchers au sein d’un édifice. En raison de son importance cruciale dans la structure du bâtiment, sa conception implique l’utilisation de matériaux résistants tels que le béton cellulaire, la pierre, les parpaings, les briques, voire, plus rarement, le bois. Il existe quatre classifications de murs porteurs, différenciées en fonction de leur emplacement dans la structure : 

• Les murs de soubassement : édifiés au niveau des fondations, ils peuvent être considérés comme les piliers des murs porteurs, car ils assurent le soutien des murs de façade et des murs de refend.
• Les murs de façade : ces murs sont visibles de l’extérieur de l’édifice.
• Les murs de pignon : cette catégorie désigne les murs de façade ne comportant ni entrée ni autre ouverture majeure. Leur rôle porteur est alors plus prédominant que celui des autres murs de façade.
• Les murs de refend : situés à l’intérieur d’une habitation, ces murs porteurs assurent la stabilité générale du bâtiment et contribuent à diviser l’espace intérieur en différentes pièces.

Comment procéder à l’ouverture d’un mur porteur ?

Avant d’entamer le processus d’ouverture d’un mur porteur, il est impératif de prendre des mesures de précaution pour garantir la stabilité et l’intégrité structurale de l’ensemble du bâtiment. En règle générale, cette démarche englobe le renforcement du mur en vue de redistribuer la charge supportée vers d’autres éléments de la structure. Voici les étapes globales à suivre lors de l’ouverture d’un mur porteur : 

• • L’évaluation et planification structurelle : Avant de commencer, il est impératif de faire appel à un ingénieur structural ou un professionnel du bâtiment expérimenté pour évaluer la faisabilité de votre projet. Ils détermineront si le mur que vous souhaitez ouvrir est effectivement porteur, et s’ils le sont, quelles mesures doivent être prises pour maintenir l’intégrité structurelle du bâtiment.

Une fois que vous avez reçu l’approbation et les plans de l’ingénieur, vous pouvez passer à la phase de planification. Cela inclut la détermination de la taille de l’ouverture, la préparation des matériaux nécessaires, et la mise en place des mesures de sécurité.

• • La création d’un schéma de consolidation : Si l’ouverture est considérée comme réalisable, la conception d’un projet de renforcement sera entreprise. Ceci pourrait nécessiter l’ajout de poutres en acier, de colonnes de support ou d’autres dispositifs de renforcement afin de rééquilibrer la charge portée par le mur porteur vers les éléments environnants.
  • La création d’un plan de renforcement : Si l’ouverture est considérée comme réalisable, la conception d’un plan de renforcement sera entreprise. Cela peut impliquer l’incorporation de poutres en acier, de colonnes de soutien ou d’autres dispositifs de renforcement pour répartir la charge du mur porteur vers les éléments environnants.
  • Préparer le Terrain en Toute Sécurité : Avant de plonger dans le chantier, assurez-vous de mettre en place des mesures de sécurité solides. Cela peut signifier la mise en place de supports temporaires, astucieusement positionnés pour assurer la stabilité du mur tout au long des travaux à venir.
  • Ouvrir les Portes de Possibilités : Le moment tant attendu arrive : l’ouverture du mur. Avec une découpe précise et soigneusement orchestrée, vous commencerez à créer l’espace désiré. Mais n’oubliez pas, en agissant avec prudence pour éviter toute vibration ou impact négatif sur la structure restante.
  • Renforcer avec Précision et Expertise : Après avoir tracé votre chemin à travers le mur, le moment est venu d’intégrer le renforcement. Que ce soit des poutres en acier robustes, des colonnes de soutien ou d’autres éléments structurels, chaque ajout est calculé pour préserver la stabilité du bâtiment.
  • L’Art de la Finition : Avec le renforcement en place, il est temps de peaufiner les détails. L’installation de portes élégantes, de fenêtres baignant l’espace de lumière, et d’autres éléments de finition, vient sublimer votre travail.
  • L’Exigence d’Expertise : Gardez à l’esprit que l’ouverture d’un mur porteur est une entreprise complexe. Elle exige un savoir-faire technique pointu. Faire appel à des professionnels qualifiés pour cette mission est vivement recommandé. Leur expérience garantira la sécurité et la pérennité de la structure du bâtiment, vous laissant ainsi profiter de vos aménagements en toute confiance.

Qu’appelle-t-on surélévation d’immeuble ?

Pourquoi recourir à la surélévation d’un immeuble ?

Les raisons courantes pour lesquelles on peut choisir de surélever un immeuble comprennent :

• Augmentation de la capacité : Dans les zones urbaines où l’espace au sol est limité, la surélévation offre une solution pour augmenter la surface habitable sans avoir à construire un nouvel immeuble.
• Rénovation et modernisation : Pour les bâtiments plus anciens qui ne répondent plus aux normes modernes en termes d’efficacité énergétique ou de fonctionnalité, la surélévation peut permettre d’apporter des améliorations significatives.
• Optimisation de l’espace : Certaines structures existantes peuvent avoir été conçues avec un certain espace inutilisé en hauteur, qui peut être exploité grâce à une surélévation.
• Valorisation immobilière : En augmentant la surface habitable ou en ajoutant des fonctionnalités supplémentaires, la valeur de l’immeuble peut augmenter, offrant ainsi une opportunité d’investissement rentable.

Quel matériau pour une surélévation d’immeuble ?

Le choix du matériau pour une surélévation d’immeuble dépend de plusieurs facteurs, notamment la structure existante de l’immeuble, les contraintes réglementaires locales, le budget disponible, et les performances souhaitées en termes d’isolation thermique, acoustique, etc. Voici quelques-uns des matériaux couramment utilisés pour les surélévations d’immeubles :

• Structure métallique : les surélévations métalliques sont populaires car elles sont relativement légères et permettent une construction plus rapide. L’acier est souvent utilisé pour la charpente de la surélévation en raison de sa résistance et de sa durabilité.
• Béton : le béton est un matériau polyvalent et durable qui peut être utilisé pour les murs porteurs, les dalles et les poteaux de la surélévation. Les structures en béton peuvent être adaptées à différentes formes et dimensions.
• Le béton cellulaire : il est plus léger que le béton et offre de bonnes performances en isolation. Il est de plus en plus apprécié dans les surélévations.
• Bois : le bois est un matériau léger, écologique et facile à travailler. Il peut être utilisé pour la charpente et les murs de la surélévation, en particulier pour les constructions légères.
• Blocs de béton ou briques : pour les surélévations plus petites ou les ajouts d’étages partiels, des blocs de béton ou des briques peuvent être utilisés pour les murs porteurs.
• Panneaux préfabriqués : les panneaux préfabriqués en béton, en acier ou en bois sont des solutions rapides et efficaces pour les surélévations.
• Verre : Si la surélévation est destinée à être un étage vitré ou partiellement vitré, des panneaux de verre spéciaux peuvent être utilisés pour la façade.

Il est essentiel de faire appel à des ingénieurs et des architectes qualifiés pour concevoir et réaliser une surélévation d’immeuble, car cela nécessite une évaluation approfondie de la structure existante, des charges supplémentaires, des autorisations réglementaires, et une planification précise pour assurer la sécurité et la stabilité de la construction.

Quelles démarches effectuer pour la surélévation d’un immeuble ?

La surélévation d’un immeuble ne peut pas être réalisée par soi-même. En outre, celle-ci impliques des étapes très longues mais aussi complexes. Recourir à un architecte peut avérer indispensable vu que ça facilite largement cette tâche. En fait, l’architecte professionnel vous accompagnera tout le long de votre projet, il vous prodiguera les meilleurs conseils et vous orientera vers les meilleures modifications à apporter à la structure existante de votre immeuble.

En effet, il fera de son mieux pour s’assurer que tous les aspects de votre projet sont planifiés et exécutés de manière efficace et sécuritaire :

1. Étude de faisabilité technique, urbanistique mais aussi architecturale de votre projet : cette étape vous permettra de s’assurer que votre projet est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune. Il est indispensable de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) qui se trouve dans votre mairie pour connaître les règles de construction ou d’extension d’un immeuble (structure, hauteur, superficie,…).
2. Présenter les avantages de votre projet d’extension auprès des copropriétaires et auprès du syndic de l’immeuble. C’est une étape très importante qui vous permet d’attirer un maximum de copropriétaires.
3. Obtenir un accord de la copropriété : dans ce cas le taux de vote doit être estimé aux 2/3. Par contre, si l’immeuble à se site dans une zone DPU, le taux de vote doit être estimé à 50%.
4. Obtention d’un permis de construction auprès de votre mairie. Rappelez-vous que la réception de ce permis demande un délai de 2 mois.
5. Estimation du coût des travaux : votre projet sera illustré par des pièces graphiques qui permettra aux entreprises d’estimer les ouvrages à réaliser ainsi que leur coût.
6. Aménagement de la surélévation
7. Réception de votre chantier

Surélévation d’immeuble : quelles sont les normes à respecter ?

Comme tout le monde le sait, les nouvelles constructions obéissent à plusieurs règles fondées par l’état, notamment la fameuse réglementation thermique RT 2012.

La cage d’escalier d’un immeuble renfermant plus de trois étages, doit être encloisonnée. L’immeuble doit renfermer aussi un ascenseur pour les personnes à mobilité réduite.

La transformation d’un appartement situé au dernier étage en duplex, n’obéit pas à ce genre de réglementation.

Et finalement, la surélévation d’un immeuble peut également avoir un impact sur les occupants actuels de l’immeuble, car elle peut impliquer des travaux de construction bruyants et prolongés ainsi que des perturbations dans les espaces communs. Il est donc important de communiquer avec les occupants de l’immeuble pour leur expliquer les implications de la surélévation et les éventuelles perturbations qu’elle pourrait entraîner.

Prix de la surélévation d’un immeuble de 100 m²

On vous présente ci-dessous, un exemple de devis pour la surélévation d’un immeuble de 100m² :

• Le coût des travaux de surélévation s’élève à 500 000 €TTC
• Le coût de l’étude de faisabilité ainsi que des honoraires d’un architecte est d’environ 56 000 €
• Dont frais de syndic s’élèvent à 11 250 €
• L’intervention du bureau de contrôle en cours et à la fin du chantier est d’environ : 22 000 €
• Le coût de l’assurance dommages-ouvrage est d’environ 12 000 €TTC