La plupart des maisons et des propriétés en France présentent des fissures dans les murs. Selon le BRE Digest 251 Assessment of Cracks in Houses, les fissures sont classées en différents types, allant des fissures fines nécessitant une simple réparation esthétique aux fissures structurelles graves nécessitant des interventions importantes. Le type et la gravité de la fissure détermineront les mesures à prendre pour résoudre le problème.
Types de Fissures
Avant de commencer le traitement, il est crucial de déterminer le type de fissure auquel vous avez affaire. Voici les différents types de fissures :
- Niveau 0 : Fissure fine jusqu’à 0,1 mm. Non préoccupante, aucune intervention nécessaire.
- Niveau 1 : Fissure jusqu’à 1 mm, incluant des fissures de tassement. Réparable par simple décoration.
- Niveau 2 : Fissure jusqu’à 5 mm, nécessitant parfois des ajustements des portes et fenêtres. Rejointoiement recommandé pour les fissures extérieures.
- Niveau 3 : Fissure de 5 à 15 mm, nécessitant des réparations supplémentaires des canalisations de service et des travaux d’étanchéité.
- Niveau 4 : Fissure jusqu’à 25 mm, considérée comme structurelle. Peut nécessiter le remplacement de certaines parties du mur. Signes : planchers en pente, murs bombés, cadres de fenêtres déformés.
- Niveau 5 : Les fissures de niveau 5 sont les plus graves et concernent des problèmes structurels majeurs. De grandes sections du mur peuvent nécessiter un remplacement complet et une reconstruction. La propriété peut devenir instable, avec des fenêtres et des portes brisées, des murs déformés. Les fissures de niveau 5 ont une largeur de 25 mm et plus.
Comment Savoir s’il s’agit d’une Fissure Superficielle ou Structurelle ?
Quelle qu’en soit l’origine, l’apparition de fissures ne doit en aucun cas être prise à la légère. À terme, la solidité du bâti peut être remise en cause. Le meilleur moyen pour diagnostiquer la situation est d’observer si la fissure évolue dans le temps, si elle a tendance à s’élargir et de quelle manière.
Sachez qu’on utilise différents termes pour désigner une fissure en fonction de sa taille. On parle ainsi :
- Micro-fissures : Fissures étroites, filiformes de moins de 0,2 mm de large.
- Fissures : Largeur comprise entre 0,2 et 2 mm.
- Lézardes : Fissures de plus de 2 mm de large.
Dans ce cas extrême, la lézarde peut être à l’origine d’infiltrations d’eau. Si c’est le cas, il s’agit sûrement d’une fissure structurelle devenue traversante dont il faut trouver la cause avant de procéder à son rebouchage.
Surveillance des Fissures
Surveillez toutes les fissures, même les plus petites. Si la situation évolue, une intervention rapide sera nécessaire.
Les Dommages Structurels Peuvent-ils être Réparés ?
Bien qu’il soit relativement facile de résoudre les fissures de niveau 0 à 3, les fissures de niveau 4 et en particulier de niveau 5 peuvent être beaucoup plus difficiles à traiter. Lorsqu’une maison présente des dommages structurels, des travaux importants doivent être entrepris pour résoudre le problème. Cela peut représenter un gros chantier, mais il est important de se rappeler que les dommages structurels peuvent être réparés, même si cela nécessite parfois le remplacement de parties entières de votre propriété.
Vous devrez faire appel à des professionnels pour les fissures structurelles. Savoir comment réparer les fissures structurelles dans les murs n’est pas facile, et de nombreuses choses peuvent mal tourner si cela n’est pas traité correctement dès la première fois. Il est conseillé de faire appel à un expert en inspection pour identifier la véritable cause de toute fissure dépassant 5 mm de large. De plus, si vous remarquez que des fissures apparaissent rapidement, cela doit également être examiné.
Causes des Fissures Structurelles
Les fissures structurelles peuvent avoir plusieurs origines, parmi lesquelles :
- Subsidence : Enfoncement ou rétrécissement du sol, fréquent dans le sud de la France.
- Défaillance de la construction : Souvent due à une construction rapide ou incorrecte, ce qui peut entraîner des fissures structurelles prématurées.
- Humidité et infiltration d’eau : Conditions climatiques défavorables ou fuites non traitées. L’humidité excessive peut fragiliser les matériaux et provoquer des fissures.
- Mouvement du sol : Les changements saisonniers peuvent affecter la stabilité du sol, particulièrement dans les régions argileuses.
- Vibrations et charges excessives : Les travaux de construction à proximité, les tremblements de terre, ou des charges excessives peuvent provoquer des fissures.
Comment Réparer les Fissures Structurelles ?
La réparation des fissures structurelles nécessite une approche méthodique et professionnelle :
- Évaluation : Une inspection approfondie par un expert pour identifier la cause et l’étendue des dommages.
- Préparation : Nettoyage de la zone fissurée, retrait de tout matériau lâche ou dégradé.
- Réparation : Utilisation de produits adaptés (résine époxy, mortier de réparation, etc.) pour combler et renforcer la fissure.
- Renforcement : Ajout de renforts structurels si nécessaire (barres d’acier, fibres de carbone, etc.) pour assurer la stabilité.
- Finition : Application d’une finition esthétique pour harmoniser la réparation avec le reste de la structure.
Prévention des Fissures Structurelles
Pour éviter l’apparition de fissures structurelles, certaines mesures préventives peuvent être mises en place :
- Inspection régulière : Effectuer des contrôles réguliers de votre propriété pour détecter les premiers signes de fissures.
- Gestion de l’eau : Assurer un bon drainage autour de la propriété pour éviter l’accumulation d’eau.
- Entretien : Maintenir en bon état les éléments de construction, comme les toits et les gouttières, pour prévenir les infiltrations d’eau.
- Renforcement : Si nécessaire, renforcer les fondations et les murs porteurs pour anticiper les mouvements du sol.
Que faire pour rattraper une fissure superficielle ?
N’attendez pas que les fissures s’aggravent. Faites appel à des professionnels de l’entreprise Mur-Mur pour une évaluation précise et des solutions adaptées à votre situation.
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